Er wordt al jaren gesproken over een herziening van de pachtregelgeving. Het huidige pachtstelsel leidt ertoe dat er vrijwel alleen nog maar kortlopende pachtovereenkomsten worden afgesloten. Dit biedt weinig zekerheid voor de pachter en bevordert een duurzaam beheer van de bodem niet. Langdurige pacht wordt de standaard De huidige staatssecretaris van LVVN onderschrijft een oproep om langdurige pacht de standaard te maken. Hij wil inzetten op het stimuleren van langdurige pacht en het ontmoedigen van kortlopende pacht. Kortlopende pachtovereenkomsten, korter dan 6 jaar, zouden alleen mogelijk moeten zijn tegen een lagere pachtprijs. Er wordt aan gedacht om de pachtnorm meer te verlagen naarmate de duur van de overeenkomst korter is. Nieuwe pachtvorm: duurzame langlopende pacht Ook is de staatssecretaris van plan een nieuwe pachtvorm in te voeren: de duurzame langlopende pacht. Anders dan de reguliere pacht heeft deze pachtvorm geen continuatierecht en wordt de prijs bepaald door de markt, De huidige reguliere pachtovereenkomsten wil de staatssecretaris zoveel mogelijk ongewijzigd laten, maar hij is wel voornemens om een agrarische bedrijfsmatigheidstoets in te voeren. Verpachters kunnen daarmee de pachter vragen om aan te tonen dat deze grond nog steeds bedrijfsmatig gebruikt. Eenzelfde toets wil hij invoeren voor nieuwe reguliere pachtovereenkomsten. Met de invoering van een AOW-toets voor bestaande en nieuwe reguliere pachtovereenkomsten en de introductie van de duurzaam langlopende pacht, denkt de staatssecretaris voldoende waarborgen in te bouwen dat de grond bij niet-bedrijfsmatig gebruik beschikbaar komt voor andere pachters waaronder jonge boeren en zij-instromers. Hoe de AOW-toets er precies uitziet, maakt de staatssecretaris niet duidelijk. Aanpassing bestaande reguliere pachtovereenkomsten De staatssecretaris staat positief tegen een voorstel om verpachters bij bestaande reguliere pachtovereenkomsten de mogelijkheid te bieden om de contractvoorwaarden naar redelijkheid aan te passen. Verpachters kunnen daarmee duurzaamheidsafspraken maken, die een relatie hebben tot bodemgebruik. Zwarte en grijze pacht De staatssecretaris vindt dat zwarte en grijze pacht alleen kan worden ontmoedigd als de pachtprijs en overige voorwaarden aantrekkelijk genoeg zijn om een pachtovereenkomst conform het wettelijk kader af te sluiten. Natuurpacht De staatssecretaris is van plan om de huidige reservaatpacht te vervangen door natuurpacht, die bedoeld is voor gronden die zijn ingericht voor natuur met agrarisch medegebruik. De looptijd van deze pacht is tenminste zes jaar. De staatssecretaris is in gesprek met de terreinbeherende organisaties over hoe de nodige flexibiliteit kan worden ingebouwd in deze nieuwe pachtvorm, zodat tussentijds afspraken kunnen worden gewijzigd. Berekeningswijze pachtprijzen De huidige berekeningswijze van de pachtnormen op basis van een vijfjaargemiddelde van het opbrengend vermogen van de grond en een correctie van de vrije verkeerswaarde leidt tot grote fluctuaties. De staatssecretaris wil bezien hoe deze fluctuaties verminderd kunnen worden. Wel zullen de pachtnormen straks moeten gaan gelden voor kortlopende pacht. Voor nieuwe reguliere pachtovereenkomsten en de langlopende pacht zal de pachtprijs worden bepaald door de markt.